ANNECY-LE-VIEUX – VILLA CONTEMPORAINE 430 M2 AVEC PISCINE ET JARDIN PAYSAGÉ
Dans l’un des secteurs résidentiels recherché d’Annecy-le-Vieux, cette élégante villa contemporaine offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et prestations de qualité.
Implantée sur un terrain paysagé et entièrement clos de 1 346 m², la propriété a fait l’objet d’une rénovation complète en 2020. Bénéficiant d’une triple exposition Est, Sud et Ouest, elle profite d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Le jardin, soigneusement aménagé, accueille une piscine au sel, chauffée et sécurisée ainsi qu’un espace détente avec jacuzzi, dans un environnement très calme.
Développant 265 m² habitables, la villa séduit par ses volumes généreux et sa circulation fluide.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste pièce de vie traversante de plus de 80 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Une cheminée vient renforcer l’atmosphère chaleureuse de cet espace résolument contemporain, largement ouvert sur les terrasses et le jardin.
Ce niveau dispose également d’une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, d’un bureau ainsi qu’un toilette indépendant.
À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres avec rangements intégrés, dont une seconde suite avec salle d’eau privative, une troisième salle d’eau et un WC indépendant.
La villa dispose également d'un remarquable espace de réception aménagé, développant près de 42 m². cette pièce de vie accueille aujourd'hui une salle de billard ainsi qu'une cave à vins. Elle bénéficie également d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Cet espace polyvalent pourra aisément être dédiée aux loisirs, à la réception d'invités, à une salle de sport ou encore à un salon TV, selon les besoins de chacun.
Le sous-sol complet d’environ 130 m² accueille un garage pouvant recevoir trois véhicules, une chaufferie, une buanderie, plusieurs espaces techniques et de rangement.
À l’extérieur, une annexe entièrement vitrée d’environ 35 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau indépendant, espace de réception, chambre d’amis ou garage supplémentaire.
Les équipements ont été sélectionnés avec soin : chauffage au sol, climatisation réversible, menuiseries à double vitrage et volets roulants aluminium à brise-soleil orientables. L’ensemble assure un confort de vie optimal et une excellente performance énergétique.
À proximité des établissements scolaires, des commerces et des principaux axes reliant Genève et Lyon, cette propriété familiale conjugue parfaitement sérénité résidentielle et praticité du quotidien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
